12月18日，天津国资房企津投城开启动财富置换，同期刊行股份及支付现面目样，购买动力集团等执有的天津津能、天津热力等公司控股权，并召募配套资金。往复完成后，公司主营业务将由房地产设立谋划变更为供热、概述动力工作及新动力发电等业务，意味着公司将透彻疗养赛谈。

地产公司“转轨”其他产业并非孤例。本年7月，格力地产启动置出所执有的上海等地联系房地产设立业务对应的财富欠债及上市公司联系对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权。由此回身零卖赛谈，被市集冠以“免税新贵”的预期。日前，公司要紧财富置换暨关联往复事项得到珠海市国资委批复。

这种转轨具有“透彻”湮灭地产业务的意味。在这轮房地产企业转型潮中，还出现过一些“轻转型”案例。比如北京国资房企华远地产，它是将房地产设立业务联系财富及欠债转让至控股股东北京市华远集团，聚焦于代建、旅馆谋划、财富督察与运营、物业督察、城市运营工作等业务，落幕业务的策略转型。此外，港股好意思的置业筹备将房地产设立及销售业务进行里面重组，由私东谈主公司执有这部分业务，进而将要点转动到轻财富形式，专注谋划性业务，包括物业督察工作、生意物业和产业园遐想、运营工作以及房地产科技等。

与部分公司通过歇业重整等式样督察债务问题不同，这些房地产企业在财务层面莫得债务爆雷，可见在企业运营和督察地产连累层面，具有“前端化”的意味。

从服从来看，这更故意于谨防于未然，而从财务影响来看，雷同不错落幕缩小企业的杠杆率及欠债水平，尤其是松弛偿债压力，助力地产企业增强抗风险才智的作用。此外，旅途聘用方面的“去重取轻”，以及运营层面的疗养赛谈鞭策转型，也王人是这些案例剖析出来的共同特征。

除了前述类型以外，还有一种形式并进。北京民营地产公司万通发展筹备作价3.24亿好意思元收购索尔想光电1.24亿股股份事项，以切入光模块界限，鞭策通讯与数字科技界限发展。

由此，雷同是地产公司转型，正在日趋显著的分化出的“格力地产式”“华远地产式”“万通发展式”这三种不同的转型旅途，最新出现的津投城开运作式样，不错归为“格力地产式”。将来倘若还出现地产上市公司转型，好像率也会沿着这三条旅途演进。

转型旅途多元，映射出行业步入新周期。地产行业下行周期下，政策的每一步王人牵动着市集神经。从当今市集会座运转特征来看，主流判断以为，房住不炒、租购并举的政策指标仍是落幕。房地产合座正在步入存量期间，市集仍是是一个全然不同的新天下。

在此配景下，联系上市公司随势而变，既故意于地产化债和公司转轨发展，也故意于成本市集焕新和高质地发展。

在这些自救式样中，频频王人是“大手术”，随契机伴生谨防组决策疗养。前述案例中的一些公司，最终运作式样王人是通过其他要紧财富重组决策疗养而来的。

从二级市集剖析等维度来看，地产转型频频接纳市集新预期。但三条旅途之上，各有不细目性。以某些地产公司就因为深陷立案探问风云暂停了重组，联系进展好事多磨。

关于地产企业来说，在剥离地产主业后，将若何吩咐萎缩的营业收入界限问题体育游戏app平台，需要提前盘算督察。而即便注入财富之后，新的增长点是否能生根发芽、吐花落幕，尤其部分“红海”产业若何穿越周期，非周期产业若何落幕事迹的巩固增长，亦然房企转型后不得不濒临的新课题。